国管公积金二套房新政:认房又认贷 最多可贷

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国管公积金实验二套房“认房又认贷”


  

最多可贷60万,15日起执行


  4月12日,中央国家机关住房资金治理中央印发《关于调整住房公积金小我私人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实验“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。


  贷款申请条件的调整,是新政的第一个转变。凭证划定,乞贷申请人申请贷款时应一连缴存住房公积金6个月以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工,经中央国家机关住房资金治理中央审核赞成。同时,乞贷申请人伉俪双方无尚未还清的住房公积金小我私人住房贷款和政策性贴息贷款。


  新政划定,乞贷申请人家庭在北京市无住房且伉俪双方名下无住房贷款纪录的,按首套住房贷款政策治理。


  乞贷申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款纪录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款纪录或仅有统一套住房贷款纪录的,按二套住房贷款政策治理。也就是说,曾经贷款买过房,无论是商贷照旧公积金贷、现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的,不予贷款。


  在首付款方面,新政划定,乞贷申请人购置经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购置经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购置二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。乞贷申请人购置存量衡宇的,购房总价以衡宇评估值和购房条约总价两者中较低者为准。


  而在贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。


  此外,在保证乞贷申请人基本生涯用度的条件下,凭证乞贷申请人所申请贷款金额、限期及适用利率,按等额本息还款法盘算的月均还款额不应凌驾乞贷申请人月收入的60%。


  同时,贷款限期不得凌驾25年,最长可盘算到乞贷申请人法定退休年岁后5年,最高不得凌驾65周岁。

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